老年人自有住房赡养人有维修的义务

■晨报记者梁耀华采写

    9月8日上午，由生活晨报社、太原市老龄办、太原市法律援助中心联合举办的“老年普法进社区系列活动暨公益讲座”走进省城尖草坪区古城街道大同路北社区，近百名老年人聆听了此次讲座。

    讲座中，山西艾伦律师事务所律师王丽荣从赡养、继承、父母出资为子女购房、预防诈骗等4个方面入手，结合发生在老年人身边的真实案例，指导老年人维护自身合法权益。

  子女侵占老人房屋违法

    现实生活中，一些子女要求必须将父母名下的房子登记到自己名下，否则就对老人不管不顾。还有一些子女将老人的房屋“据为己有”，而把老人赶到地下室、小偏屋居住。王丽荣指出，上述做法既违背伦理道德，也违反《老年人权益保障法》。

    王丽荣表示，按照相关法律规定，赡养人应当妥善安排老年人的住房，不得强迫老年人居住或者迁居条件低劣的房屋。老年人自有的或者承租的住房，子女或者其他亲属不得侵占，不得擅自改变产权关系或者租赁关系。老年人自有的住房，赡养人有维修的义务。

  老人遗嘱时间靠后者优先

    某年5月份，一王姓老人因病离世。丧事办完后，小王和哥哥均拿出父亲生前的自书遗嘱，准备继承父亲的自有房屋。这两份遗嘱，一份写着房产由小王继承，另一份写着房产由小王哥哥继承，关于房屋的归属明显相抵触。双方为此闹得不可开交，小王更是一纸诉状将哥哥告上了法庭，要求由自己继承父亲留下的房屋。

    法官审理后认为，小王持有的遗嘱是老人于2008年所写，小王哥哥所持的那份遗嘱则写于2007年订立。由于小王所持的遗嘱订立时间在后，因而法院判决遗嘱所涉房屋由小王继承。

    王丽荣解释，遗嘱人先后立了数份内容相抵触的遗嘱，应以最后一份遗嘱为准。自书、代书、录音和口头遗嘱，都不得变更、撤消公证遗嘱。

  老人远离诈骗要用好这几招

    目前，针对老年人的诈骗活动在社区时有发生，诈骗手法一直在不断地演变，令人防不胜防。比如，有的人假冒销售珍贵字画、宝物进行诈骗；有的人冒充公检法办案人员，要求转账、汇款；有的人则宣传投资项目、股票、基金等理财项目。

    王丽荣提醒老年人，不要相信一夜暴富，还要打消“用小钱赚大钱”“吃小亏占大便宜”或“不劳而获”的念头；不爱慕虚荣，不盲目追求他人的赞美、认可或爱面子而落入陷阱；平时多看书看报，开阔视野，增强对诈骗伎俩的识别能力；遇事不急于决定，要和家人沟通，不固执己见；骗子常常主动跟老年人打招呼、套近乎，同时表现得很热情，因而老年人注意不要和陌生人过于亲近。

    本次活动是“老年普法进社区系列活动暨公益讲座”的第10场，今后本报还将陆续在省城各大社区开展相关活动，为老年人普及法律知识，提供法律咨询服务。如果老年朋友遇到遗嘱建立、子女赡养等相关法律问题，可以拨打本报新闻热线咨询，或拨打太原市法律援助中心24小时服务热线0351-12348进行咨询。《山西省实施〈中华人民共和国老年人权益保障法〉办法》已于今年1月1日起正式实施。今年4月底，本报启动了《实施办法》学习竞赛活动，此活动将一直持续，欢迎广大读者参与。详情请拨打0351-7117036进行咨询。