父母代子女买卖房屋遇悔约，谁担责？

子女要结婚买房，工作却忙得不可开交，父母好心帮忙，或是跑腿代劳，或是出钱出力，却不料其间暗藏风险，甚至官司打上法庭。

    北京市的老李想为儿子置办婚房，经中介公司介绍，看上燕郊一套二手房。签合同时，卖方老杨提起真正的房主其实是他儿子小杨，因儿子上班没空处理这些事，他就替儿子都办了。老李觉得没问题，于是两位老人签了合同，老李向老杨交了10万元定金。

    其间，中介提出老杨应出具小杨委托其卖房的委托书，老杨不以为意。同样帮儿子来交易的老李也“通情达理”，觉得这不是问题。于是老杨当着老李的面，在委托书上委托人和受托人处，分别签下儿子小杨和他本人的名字。之后，老李如约将部分房款转账给老杨。

    到了收房时间，老杨以种种理由推托。半年后老李从中介得知老杨反悔了，坚持涨价才卖房。老李质问小杨，但小杨答复自己不知道父亲卖房的事。无奈之下，老李代小李起诉小杨，要求办理房屋过户手续，但最终被法院判决驳回。

    北京市浩东律师事务所张海霞律师认为，老李与老杨签订的买卖合同，因并未取得房主小杨的卖房授权，且事后小杨拒绝追认老杨的代理行为，所以，老李不能持此合同要求小杨配合交房和过户。

    老王欲出资为儿子购买一套婚房。他选中了一套二手房，没跟儿子商量，就以儿子的名义签了购房合同。但老王兴致勃勃地拿回购房合同，小王却感觉房子离自己的单位太远，小区老旧，房子格局也不够好，要求父亲把房子退掉。卖家张先生不同意，但小王坚称：“我本来就不要买这房子，也没让我爸买。”

    张先生很生气，起诉要求王氏父子继续履行合同义务，交付剩余房款及延迟付款的违约金。

    张海霞认为，这个案子与前一起案件不同，老王与房主签订买卖合同是双方真实意思表示，合同依法成立，对双方都具有约束力。因此，如果老王持有儿子小王的合法委托，小王就要承担购房合同的义务；若无合法委托，购房合同的义务就要由老王承担。 据《老年日报》